1. ROZVAHA

Bez ohledu na to, jakého rozsahu rekonstrukce bude, je důležitá prvopočáteční rozvaha. Ta představuje jasnou představu o tom, co od rekonstrukce očekáváte, čeho se bude týkat, jaký bude její výsledek. Pokud se pouštíte třeba do koupelny, nechejte si zpracovat vizualizaci budoucího stavu, postup obnovy bude jasnější.

2. PORADA

Nejste-li z oboru, nikdy nebudete mít o stavebních (a mnoha jiných) věcech takový přehled jako profesionálové. Vyplatí se tak alespoň počáteční porada s architekty, řemeslníky, designéry. Jejich rady či spolupráci s nimi sice zaplatíte, ale pokud vyberete dobře, ušetříte si starosti, čas i finance, takže v konečném důsledku se tato volba vyplatí.

3. ČAS A PROSTOR

V časovém stresu se velmi špatně dělá cokoli. I na rekonstrukci potřebujete čas, ale také prostor. Pokud například v bytě či domě, kde se renovuje koupelna, žijete, situujte práce do období letních prázdnin, kdy máte možnost přechodně žít třeba na chalupě nebo se alespoň mýt pod zahradní sprchou. Vyhněte se také období pracovních uzávěrek či jiných vypjatých situací.

4. VÝBĚR FIRMY

Dnes už těžko budete rekonstruovat svépomocí. Rozumnější je alespoň na velké či dílčí práce najmout firmu. Při hledání té pravé poptejte několik společností a vyberte tu nejvýhodnější. To ovšem nemusí nutně znamenat nejlevnější. Konečné rozhodnutí byste měli učinit na základě referencí, doporučení, ale i chování jejích zaměstnanců, komunikace.

Autor: Shutterstock

5. KALKULACE

Plácnutí ruky jako dohoda o provedení prací rozhodně nestačí! S vybranou firmou si domluvte rozsah prací a nechte si vypracovat závaznou cenovou kalkulaci, kterou se uchráníte neodůvodněného navýšení ceny. Případnou smlouvu, tím spíš, jde-li o větší finanční obnos, rozhodně konzultujte s právníkem.

6. PLATEBNÍ PODMÍNKY

Součástí smlouvy se stavební firmou by měl být rozpis splátek, které budete průběžně hradit. Poslední splátku zaplaťte až po odstranění případných závad. Pokud by firma odmítla nedostatky opravit, máte rezervu, abyste na dokončení pozvali někoho jiného. Opět – vyplatí se spolupráce s právníkem, který vás na případná úskalí upozorní.

7. FINANCE

Ať už se rozhodnete pro financování z úspor, hypotéky nebo stavebního spoření a bez ohledu na to, jaká cena stojí ve smlouvě se stavební firmou, mějte na rekonstrukci vyčleněné vyšší finanční prostředky. Rezerva je nutná za každých okolností. Na samotném konci možná zjistíte, že mohla být ještě vyšší.

8. ÚČETNICTVÍ

Pečlivě shromažďujte faktury, účty, doklady. Jsou např. nezbytné pro doložení účelu využití peněz, pokud si berete úvěr ze stavebního spoření. Případnou nabídku firmy „bez papíru“ raději odmítněte, i pokud platíte rekonstrukci z peněz v polštáři. Vyhnete se tak zejména neúspěchu při případné reklamaci provedených prací či materiálu.

9. SYSTÉM A LOGISTIKA

Při samotné rekonstrukci dbejte na systematičnost a návaznost jednotlivých prací. Pro větší projekty se rozhodně vyplatí zvážit služby stavebního dozoru. Člověk v této pozici dohlíží, aby bylo vše provedeno včas a v souladu s projektovou dokumentací. Nese za stavbu i odpovědnost danou řádně sepsanou smlouvou.